重庆是平的！

这是杨一第 421篇 原创文章重庆是平的重庆是一座幸运的城市目前重庆境内有数十条平行的褶皱山岭，如果这些山岭当时在发育时再往前近一些距离，那现如今的重庆将不复存在，于是重庆便有了宝贵的发展空间重庆又是一座「不幸」的城市。

重庆山地丘陵合计占比超过96%，平地只有区区2.5%，城在山中、山在城中美国的汉学家费正清俯瞰重庆时曾说：“此地并不适合人类居住，因为没有平坦的陆地”著名作家张恨水旅居重庆时同样说道：“（重庆）地势崎岖，无可拓展”。

清末名臣张之洞曾说重庆是“名城危踞层岩上，鹰瞵鹗视雄三巴”重庆真的是一座站立的山城01重庆的房子是平的狭长的山脉延伸，使得重庆一直在「夹缝」中求生存，城市可利用空间并不大，而要想开拓新空间，投入成本又高之又高，所以重庆从进入现代化的那一天起，就暗下决心：。

地无容我之处，必要向上争一片天于是，高楼大厦成为了重庆的城市名片重庆的高楼大厦数量排名全球前列，地形高低错落，房子也随之分布的错落有致近几年来，随着重庆价值的提升，城市人居舒适度逐渐被提上议程，「两江四岸」尤其成为首要的调控点。

从2017年开始，重庆调整了容积率限制，对核心区土地的容积率进行了限制，之前普遍2.5甚至3的容积率，下调至1.52016年，重庆39%的土地，容积率是在2.5以上2020年，重庆75%的土地，容积率是在2以内。

△ 重庆主城近几年容积率调整情况容积率调整之后，建筑高度也普遍下调了，普遍都是在30-45米高度，这种情况下，重庆修出来的普遍都是10多层的房子所以，重庆这几年修的房子都是平的，放眼望过去都是一个高度，和以前的高楼林立完全是两幅城市观感。

02重庆的房价也是平的从解放碑到观音桥，从照母山到中央公园，从三峡广场到西永微电园，不管距离母城解放碑多远，重庆的房价永远没有明显的梯度差距离解放碑30公里的房子，房价只比解放碑的房子便宜一点点，这在其他城市是根本不敢想象的。

如果把城市比作一片森林其他城市是中心隆起，越往外高度逐渐递减，几十公里外的人都能远远的看到中心的地标而重庆则不同，重庆是山头林立，到处都是小山头，到处都是中心，到处都有一个区域政治中心、区域经济中心、区域写字楼、区域商圈、区域学校、区域医院、区域公园……。

重庆是一个散装的重庆，是9个散装的重庆组装拼起来的，比江苏省的「十三太保」都还要散装。

△ 重庆房价阶梯图只要你住进一个城区里，几乎你所有的需求都可以在这里面得到满足如果不是要外出上班、聚会、办事的话，理论上你可以生老于斯因为资源没有急聚，过分散装，就导致其他人对中心区没有绝对需求，最核心区的房价很难远远领先于其他区域。

就像渝中解放碑，虽然名义上是重庆母城，但有多少重庆人一年里会去几次解放碑？如果不是要跨年，如果不是要招待外地旅游朋友，如果不是要办事，哪个重庆人会去解放碑嘛如果把渝中区的最顶尖的教育资源给拿掉，渝中区的房价瞬间就会掉下来，掉到跟江北嘴一样的价格。

江北嘴这么多年来房价一直上不去，不就是吃了教育资源的大亏嘛，虽然也有一定的商业资源短缺的原因解放碑这看起来有的房价领先上的优势，其实并不是地段上的优势，更多是资源集聚而汇聚起来的优势如果我们把视角拉回到地平线，放眼望过去，隔三差五就是一个小山头，重庆的房价看起来基本是平的，几乎拉不开什么大的差距。

重庆根本就不是「山城」，重庆是平的。