日前，为了解深圳市民真实置业需求，乐有家研究中心发起《2023年深圳市民置业计划调研》，通过网络调查、定向邀约等多渠道，共收回有效问卷1000余份约67%参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”约67%参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”

历经两年楼市低迷周期，楼市“只涨不跌”的神话被打破，市民对楼市的认知及预期发生了本质变化根据乐有家研究中心调研结果显示，在全国政策利好背景下，深圳市民对2023年深圳楼市预期有所提升，但在收入增长预期减弱等多重因素影响下，整体仍较为理性。

约67参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，但仍有25%认为会“持续低迷”，认为会“大幅反弹”的仅占8%

两年内计划购房累计占比近6成根据乐有家研究中心的调研，深圳计划购买首套房的占比近6成，因此在深圳购买首套房仍是多数深圳市民的奋斗目标。同时，计划购买二套的占比35%，改善置业需求大。

参与调研的深圳市民中，1年内计划购房占比25%，2年内计划购房累计占比近6成，压抑了近3年的深圳购买力，有望在今年集中释放今年距离2020年“715新政”刚好满三年，满足“深户3年+社保3年”的限购条件的人数将增多，或将释放一批购买力。

在购房预算方面，在5年内有置业计划的购房者中，300万-500万预算占比37%，500万-800万预算占比28%，刚需及刚改需求为主同时，市民对小区环境及房屋品质的需求大幅提升，高品质好房将更具市场竞争力。

深圳市民对“二手房参考价调整”呼声最高根据调研结果显示，深圳市民对“二手房参考价调整”呼声最高，占比约26%其次为 “降低房贷利率”，占比约25%1月以来，全国多地下调房贷利率，珠海首套房贷利率最低降至3.6%。

深圳目前首套住宅房贷利率为4.6%，二套住宅房贷利率为4.9%，有较大下降空间

同时，根据乐有家研究中心数据显示，2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交，参考价已成为市场交易的重要参考。若二手房参考价放松，有望加速市场预期及信心修复。